411 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 109,4 m² · constr. 1959 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395752627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
76020395752627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 506 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 305 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 657 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 356 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 138 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 881 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 492 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 106 979 $ Poids 77 % |
| 6 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 722 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 590 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 689 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 366 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 432 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 542 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 529 595 $ Poids 72 % |
| 10 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 575 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 855 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 689 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 272 957 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 844 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 777 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.