412 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 171,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 223 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395752780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
76020395752780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 415 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 578 $ Poids 79 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 533 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 709 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 407 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 475 883 $ Poids 67 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 316 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 642 $ Poids 65 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 353 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 687 $ Poids 60 % |
| 6 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 648 $ Poids 59 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 009 $ Poids 57 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 240 687 $ Poids 54 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 964 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 778 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 409 427 $ Poids 49 % |
| 11 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 621 614 $ Poids 43 % |
| 12 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 368 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 482 112 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.