396 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 264,4 m² · constr. 1896 · terrain 1 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395753055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
76020395753055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 111 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 960 $ Poids 49 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 479 809 $ Poids 43 % |
| 3 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 756 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 517 213 $ Poids 43 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 418 157 $ Poids 38 % |
| 5 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 535 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 634 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 540 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 262 $ Poids 27 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 734 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 620 551 $ Poids 23 % |
| 8 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 317 $ Poids 16 % |
| 9 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 123 $ Poids 16 % |
| 10 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +59 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 646 $ Poids 16 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 719 637 $ Poids 15 % |
| 12 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 506 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 649 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.