406 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 216,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395753326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
76020395753326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 723 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 473 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 697 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 805 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 76 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 872 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 626 478 $ Poids 49 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 418 722 $ Poids 47 % |
| 6 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 305 $ Poids 41 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 812 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 402 054 $ Poids 38 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 754 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 648 685 $ Poids 37 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 340 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 122 379 $ Poids 35 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 168 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 270 274 $ Poids 31 % |
| 11 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 536 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 380 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 432 457 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.