420 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 250 m² · constr. 1935 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395753747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
76020395753747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 62 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 792 $ Poids 58 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 685 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 504 056 $ Poids 57 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −38 259 $ | 409 187 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 465 603 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 568 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 435 997 $ Poids 31 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 898 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +65 058 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 677 079 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 797 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 687 319 $ Poids 28 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 772 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 397 119 $ Poids 27 % |
| 9 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 088 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 072 $ Poids 20 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 107 $ Poids 20 % |
| 12 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 511 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 105 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.