408-414 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 198,1 m² · constr. 1962 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395754137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
76020395754137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 805 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 766 442 $ Poids 73 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 688 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 456 636 $ Poids 63 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 888 $ Poids 56 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 686 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 844 $ Poids 50 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 386 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 183 $ Poids 49 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 956 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 598 919 $ Poids 46 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 65 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 267 798 $ Poids 45 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 944 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 703 785 $ Poids 39 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 71 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 255 $ Poids 38 % |
| 10 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 272 $ Poids 37 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 790 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 400 879 $ Poids 37 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 509 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 464 743 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.