419 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 233,2 m² · constr. 1927 · terrain 1 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395754693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
76020395754693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 70 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 656 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 488 706 $ Poids 70 % |
| 2 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 0 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 62 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 389 511 $ Poids 54 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 747 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +89 273 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 841 947 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 449 030 $ Poids 43 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 947 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 651 779 $ Poids 39 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 751 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 377 379 $ Poids 35 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 793 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 662 952 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 530 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 409 438 $ Poids 34 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 323 $ Poids 23 % |
| 11 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 880 $ Poids 22 % |
| 12 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 435 064 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.