408 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 147,7 m² · constr. 1943 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 171 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395755023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
76020395755023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 641 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 173 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 464 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 489 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 149 $ Poids 74 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 781 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 144 039 $ Poids 72 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 873 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −11 101 $ | 370 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 489 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 363 021 $ Poids 59 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 373 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 188 783 $ Poids 58 % |
| 10 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 664 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 258 175 $ Poids 56 % |
| 11 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 54 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 168 042 $ Poids 55 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 448 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.