420 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 174,7 m² · constr. 1945 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 168 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395755384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
76020395755384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 36 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 744 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 472 $ Poids 66 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 991 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 864 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 716 105 $ Poids 61 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 520 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 452 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 039 $ Poids 58 % |
| 6 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 441 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 403 304 $ Poids 57 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 10 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 57 % |
| 8 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 800 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 360 381 $ Poids 57 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 636 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 032 $ Poids 52 % |
| 10 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 807 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 024 $ Poids 48 % |
| 11 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 899 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 611 463 $ Poids 48 % |
| 12 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 837 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 409 093 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.