432 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 163,1 m² · constr. 1948 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 166 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395755957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
76020395755957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 580 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 460 524 $ Poids 70 % |
| 2 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 647 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 056 $ Poids 68 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 758 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 422 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 862 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 968 $ Poids 59 % |
| 7 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 773 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 583 $ Poids 58 % |
| 8 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 263 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 499 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 931 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 520 715 $ Poids 54 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 67 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 764 $ Poids 53 % |
| 11 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 512 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 245 $ Poids 52 % |
| 12 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 474 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.