419 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
508 700 $
Autre · 2 044 $/m² · 248,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 447 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395757236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
76020395757236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 226 m · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 431 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 526 m · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 433 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 495 m · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 65-65A-65B, rue Mountainview, Lachute 2026-07-02 · 657 m · Vendu 765 000 $ (3 465 $/m²) 220,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 179 $ Poids 67 % |
| 5 | 476 et 478, rue Thomas, Lachute 2026-07-09 · 256 m · Vendu 440 000 $ (2 096 $/m²) 209,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 979 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 464 518 $ Poids 63 % |
| 7 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 883 m · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 702 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 623 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 503 051 $ Poids 60 % |
| 9 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 535 $ Poids 59 % |
| 10 | 648, rue Robert, Lachute 2026-07-22 · 719 m · Vendu 510 000 $ (2 377 $/m²) 214,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 530 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 335 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 002 $ Poids 56 % |
| 12 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 440 060 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.