431 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
744 200 $
Autre · 1 812 $/m² · 410,8 m² · constr. 1980 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 470 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395757587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
76020395757587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 614 $ Poids 43 % |
| 2 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 836 950 $ Poids 26 % |
| 3 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 690 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 657 107 $ Poids 23 % |
| 4 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 587 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 476 404 $ Poids 19 % |
| 5 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 791 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie −170 561 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 615 176 $ Poids 17 % |
| 6 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −63 980 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 999 205 $ Poids 12 % |
| 7 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 831 178 $ Poids 8 % |
| 8 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 920 042 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 1 062 871 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.