435 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
674 300 $
Autre · 1 411 $/m² · 478 m² · constr. 1976 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 427 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395757757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
76020395757757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 805 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 762 309 $ Poids 30 % |
| 2 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +123 424 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 866 497 $ Poids 21 % |
| 3 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 067 668 $ Poids 17 % |
| 4 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 237 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 011 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 929 $ Poids 16 % |
| 5 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +86 410 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 885 812 $ Poids 15 % |
| 6 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 743 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +157 102 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 912 562 $ Poids 14 % |
| 7 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 704 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +106 291 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 697 196 $ Poids 9 % |
| 8 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 603 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +74 315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 510 400 $ Poids 7 % |
| 9 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 958 m · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 763 597 $ Poids 7 % |
| 10 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 967 888 $ Poids 7 % |
| 11 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 679 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 714 209 $ Poids 7 % |
| 12 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 627 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 382 953 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.