445 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
590 200 $
Autre · 2 215 $/m² · 266,4 m² · constr. 1961 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 486 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395757918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
76020395757918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 213 m · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +19 008 $ | 469 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 433 m · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 469 m · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 662 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 516 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 716 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 518 258 $ Poids 57 % |
| 7 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 230 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 372 412 $ Poids 51 % |
| 8 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 393 $ Poids 51 % |
| 9 | 65-65A-65B, rue Mountainview, Lachute 2026-07-02 · 720 m · Vendu 765 000 $ (3 465 $/m²) 220,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 995 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 495 $ Poids 49 % |
| 10 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 941 m · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 938 $ Poids 49 % |
| 11 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 995 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +17 004 $ | 479 508 $ Poids 48 % |
| 12 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 555 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 519 040 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.