431 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 161,3 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395759018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
76020395759018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 761 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 801 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +25 902 $ | 424 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 874 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 488 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 421 $ Poids 51 % |
| 6 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 595 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 529 735 $ Poids 50 % |
| 7 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 709 $ Poids 47 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 734 $ Poids 47 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 844 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 424 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 943 $ Poids 45 % |
| 12 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 080 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.