445 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 114,1 m² · constr. 1955 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 111 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395759529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
76020395759529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 18 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 783 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 513 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 613 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 306 271 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 529 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 349 $ Poids 71 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 778 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 484 621 $ Poids 67 % |
| 6 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 809 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 365 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 1 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 201 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 882 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 963 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 437 364 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 768 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 385 $ Poids 58 % |
| 12 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 427 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.