396 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395760498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
76020395760498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 665 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 421 179 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 683 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +23 551 $ | 455 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 456 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 655 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 459 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 469 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 470 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 215 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 439 049 $ Poids 63 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 866 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 499 m · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 660 $ Poids 60 % |
| 11 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 447 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 297 309 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.