396 Rue HENRY · Lachute
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395761035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
76020395761035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 256 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 429 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 536 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 704 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 451 349 $ Poids 79 % |
| 5 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 674 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 604 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 562 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 555 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 305 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 797 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 305 385 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 363 953 $ Poids 69 % |
| 11 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 454 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 463 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 599 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 649 037 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.