422 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 589,5 m² · constr. 1938 · terrain 3 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 541 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395762131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
76020395762131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±309.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 et 67, rue Bellingham, Lachute 2024-06-21 · 662 m · Vendu 124 345 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 443 $ Poids 17 % |
| 2 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +139 954 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 1 075 880 $ Poids 1 % |
| 3 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 678 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 335 453 $ Poids 1 % |
| 4 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 873 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 591 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 218 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 603 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +106 275 $ · Ajust. âge −31 882 $ | 504 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 751 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 574 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 698 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 516 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 854 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 778 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 805 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +155 719 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 767 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 530 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +206 188 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 958 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.