426 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 220,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395762654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
76020395762654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 696 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 477 377 $ Poids 73 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 543 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 815 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 211 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 997 $ Poids 58 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −27 631 $ | 393 005 $ Poids 51 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 859 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 633 105 $ Poids 48 % |
| 6 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 959 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 618 $ Poids 40 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 761 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 382 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 900 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 653 744 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 380 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 719 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 422 919 $ Poids 29 % |
| 11 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 226 $ Poids 28 % |
| 12 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 184 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 684 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.