428 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 155,7 m² · constr. 1970 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395762885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
76020395762885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 313 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 409 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 521 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 702 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 426 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 811 $ Poids 70 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 325 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 536 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 801 $ Poids 64 % |
| 7 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 886 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 428 828 $ Poids 61 % |
| 8 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 960 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 194 535 $ Poids 55 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 756 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 429 085 $ Poids 52 % |
| 11 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 895 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 950 $ Poids 50 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 643 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 299 850 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.