420 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 121 m² · constr. 1971 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395763001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
76020395763001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 486 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 409 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 153 699 $ Poids 77 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 219 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 480 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 149 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 669 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 698 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 680 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 373 630 $ Poids 74 % |
| 8 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 80 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 398 $ Poids 71 % |
| 9 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 803 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 667 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 293 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 452 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 341 241 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 987 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 357 911 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.