425 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 245,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 303 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395763490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
76020395763490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 663 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 499 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 147 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 940 $ Poids 59 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 434 812 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 461 164 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 896 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 670 302 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 666 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 133 $ Poids 30 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 737 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 416 624 $ Poids 29 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 876 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 682 145 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 955 $ Poids 24 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 004 $ Poids 22 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 432 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 935 $ Poids 20 % |
| 12 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 139 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.