428-430 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 326,2 m² · constr. 1995 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 358 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395763692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
76020395763692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 86 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 691 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 037 $ Poids 39 % |
| 2 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 840 847 $ Poids 24 % |
| 3 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 615 325 $ Poids 17 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 143 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +83 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 611 $ Poids 17 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +86 948 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 559 918 $ Poids 14 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 634 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +99 043 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 573 679 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 670 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +68 849 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 524 460 $ Poids 9 % |
| 8 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +118 708 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 857 818 $ Poids 6 % |
| 9 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 894 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +122 571 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 774 935 $ Poids 6 % |
| 10 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 924 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +155 719 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 767 739 $ Poids 6 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 709 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 507 256 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +143 407 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 772 651 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.