425 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
389 100 $
Autre · 1 426 $/m² · 272,9 m² · constr. 1939
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 161 400 $ +106.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395764768600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
76020395764768600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 386 m · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 997 $ Poids 79 % |
| 2 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 522 m · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −27 456 $ | 428 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 366 m · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 431 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 698 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 277 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 414 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 476 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 131 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 333 483 $ Poids 61 % |
| 7 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 803 m · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 410 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 775 m · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 825 $ Poids 47 % |
| 10 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 119 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 536 814 $ Poids 44 % |
| 11 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −29 757 $ | 438 714 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 488 194 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.