433 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 80,7 m² · constr. 1971 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 153 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395765014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
76020395765014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 467 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 336 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 962 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 380 933 $ Poids 66 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 667 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 040 $ Poids 59 % |
| 5 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 293 182 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −11 776 $ | 413 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 771 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 733 $ Poids 58 % |
| 8 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 690 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 702 $ Poids 54 % |
| 9 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 994 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 413 577 $ Poids 52 % |
| 10 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 685 m · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 753 $ Poids 51 % |
| 11 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 732 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 425 490 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 943 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 273 530 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.