440 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 158,4 m² · constr. 1962 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395765166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
76020395765166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 55 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 633 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 590 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 482 694 $ Poids 72 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 721 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 595 $ Poids 65 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 758 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +24 051 $ | 419 383 $ Poids 64 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 867 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 435 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 745 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 316 $ Poids 62 % |
| 8 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 274 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 522 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 323 $ Poids 59 % |
| 10 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 928 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 196 476 $ Poids 53 % |
| 11 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 783 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 419 115 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 804 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.