446 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 96,3 m² · constr. 1890 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 136 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395765336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
76020395765336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 348 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 270 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 670 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 661 $ Poids 74 % |
| 6 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 829 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 881 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 041 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 955 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 541 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 980 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 250 260 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 433 479 $ Poids 60 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Lachute 2025-09-04 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 476 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 987 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.