450-452 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 202,3 m² · constr. 1902 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 187 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395765517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
76020395765517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 524 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 460 473 $ Poids 74 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 870 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 775 477 $ Poids 68 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 875 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 869 $ Poids 60 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 361 141 $ Poids 45 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 749 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 295 $ Poids 44 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 554 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 375 $ Poids 43 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 631 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 353 174 $ Poids 43 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 163 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 038 $ Poids 43 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 203 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 782 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 643 636 $ Poids 42 % |
| 11 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 935 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 519 $ Poids 42 % |
| 12 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 605 244 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.