462 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 252,9 m² · constr. 1955 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395765708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
76020395765708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 503 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 506 706 $ Poids 60 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 986 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 454 360 $ Poids 56 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 183 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 468 464 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 564 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 665 $ Poids 30 % |
| 6 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 611 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 432 291 $ Poids 28 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 642 171 $ Poids 27 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 913 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 690 653 $ Poids 25 % |
| 9 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +69 426 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 681 447 $ Poids 24 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 973 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 704 041 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 806 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 682 119 $ Poids 18 % |
| 12 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −53 652 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 711 251 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.