439-441 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 124,3 m² · constr. 1951 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 97 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395766030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
76020395766030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 9 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 136 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 293 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 440 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 555 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 706 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 626 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 373 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 667 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 651 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 641 $ Poids 68 % |
| 9 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 322 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 187 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 645 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 541 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 817 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 391 162 $ Poids 64 % |
| 12 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 690 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 142 150 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.