449 Rue BERRY · Lachute
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 120 m² · constr. 1980 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395766197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
76020395766197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 993 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 555 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 754 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 119 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 209 $ Poids 77 % |
| 5 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 696 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 372 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 169 $ Poids 74 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 353 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 498 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 381 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 353 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 683 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 680 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 791 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 223 $ Poids 65 % |
| 12 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 757 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 159 183 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.