445-447 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 183,6 m² · constr. 1952 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395766211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
76020395766211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 901 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 788 $ Poids 69 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 911 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 735 251 $ Poids 66 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 790 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 024 $ Poids 59 % |
| 4 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 111 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 249 498 $ Poids 55 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 558 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 066 $ Poids 55 % |
| 6 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 380 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 801 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 648 213 $ Poids 51 % |
| 8 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 392 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 427 714 $ Poids 50 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 625 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 495 580 $ Poids 47 % |
| 10 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 542 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 443 388 $ Poids 46 % |
| 11 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 951 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 432 410 $ Poids 44 % |
| 12 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 819 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 287 220 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.