453 Rue BERRY · Lachute
Valeur estimée
249 600 $
Autre · 1 773 $/m² · 140,8 m² · constr. 1947 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 112 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395766347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
76020395766347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 8 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 143 148 $ Poids 85 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 364 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 459 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 699 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 368 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 741 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 729 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 679 $ Poids 72 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 899 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 183 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 569 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 332 et 336, rue Principale, Lachute 2026-07-06 · 743 m · Vendu 302 000 $ (2 408 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 302 424 $ Poids 64 % |
| 9 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 848 $ Poids 63 % |
| 10 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 512 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 257 022 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 970 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 681 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 429 176 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.