448-450 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
396 300 $
Autre · 1 540 $/m² · 257,3 m² · constr. 1955 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395767110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
76020395767110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 293 m · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +6 336 $ | 449 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 426 m · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 449 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 401 m · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 250 $ Poids 79 % |
| 4 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 660 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 491 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 638 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 494 927 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 472 805 $ Poids 57 % |
| 7 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 896 m · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 65-65A-65B, rue Mountainview, Lachute 2026-07-02 · 755 m · Vendu 765 000 $ (3 465 $/m²) 220,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 730 $ Poids 56 % |
| 9 | 476 et 478, rue Thomas, Lachute 2026-07-09 · 282 m · Vendu 440 000 $ (2 096 $/m²) 209,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 500 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 536 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 510 726 $ Poids 55 % |
| 11 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 187 $ Poids 54 % |
| 12 | 648, rue Robert, Lachute 2026-07-22 · 625 m · Vendu 510 000 $ (2 377 $/m²) 214,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 553 089 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.