461 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
697 200 $
Autre · 1 675 $/m² · 416,2 m² · constr. 1965 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 460 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395767249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
57673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
76020395767249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 470 $ Poids 39 % |
| 2 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 827 449 $ Poids 25 % |
| 3 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 746 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 623 632 $ Poids 21 % |
| 4 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 850 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie −158 737 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 626 999 $ Poids 18 % |
| 5 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 004 706 $ Poids 12 % |
| 6 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 036 $ Poids 7 % |
| 7 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 908 032 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 002 747 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.