463 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
933 000 $
Autre · 1 640 $/m² · 569 m² · constr. 1932 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 641 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395767409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
76020395767409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 97 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 865 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +175 815 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 961 552 $ Poids 21 % |
| 2 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 606 m · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −89 679 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 259 960 $ Poids 20 % |
| 3 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +97 193 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 160 378 $ Poids 10 % |
| 4 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 940 573 $ Poids 6 % |
| 5 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +172 348 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 971 750 $ Poids 5 % |
| 6 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +120 099 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 1 056 025 $ Poids 4 % |
| 7 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 984 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +239 750 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 182 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.