460-464 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
352 000 $
Autre · 1 625 $/m² · 216,6 m² · constr. 1860 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395767410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
76020395767410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476 et 478, rue Thomas, Lachute 2026-07-09 · 281 m · Vendu 440 000 $ (2 096 $/m²) 209,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, rue Thomas, Lachute 2026-06-15 · 319 m · Vendu 325 000 $ (1 620 $/m²) 200,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lachute 2026-07-22 · 595 m · Vendu 510 000 $ (2 377 $/m²) 214,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 450 et 452, rue Lafleur, Lachute 2026-01-19 · 125 m · Vendu 320 000 $ (1 582 $/m²) 202,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 926 $ Poids 84 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 506 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 413 839 $ Poids 81 % |
| 6 | 206, avenue Bethany, Lachute 2026-06-30 · 526 m · Vendu 481 000 $ (2 409 $/m²) 199,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 318 $ Poids 80 % |
| 7 | 65-65A-65B, rue Mountainview, Lachute 2026-07-02 · 785 m · Vendu 765 000 $ (3 465 $/m²) 220,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 681 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 485, rue Bédard, Lachute 2026-06-18 · 409 m · Vendu 535 000 $ (2 820 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 178 $ Poids 72 % |
| 9 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 396 m · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 496 $ Poids 67 % |
| 10 | 338 and 340, rue Principale, Lachute 2026-06-08 · 742 m · Vendu 360 000 $ (1 904 $/m²) 189,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 968 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 374 270 $ Poids 60 % |
| 12 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 915 m · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 117 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.