491 Rue COURT · Lachute
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 129,4 m² · constr. 1880 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 93 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395768845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
76020395768845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 9 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 539 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 618 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 287 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 171 $ Poids 73 % |
| 6 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 465 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 487 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 615 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 320 678 $ Poids 70 % |
| 8 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 624 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 264 $ Poids 69 % |
| 9 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 726 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 080 $ Poids 65 % |
| 10 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 861 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 175 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 896 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 396 $ Poids 64 % |
| 12 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 805 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 269 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.