485-487 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
973 500 $
Autre · 1 751 $/m² · 555,9 m² · constr. 1988 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 526 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395768941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
76020395768941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 97 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 916 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +147 133 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 932 870 $ Poids 22 % |
| 2 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 634 m · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −101 716 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 492 923 $ Poids 17 % |
| 3 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +83 847 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 147 032 $ Poids 10 % |
| 4 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 940 573 $ Poids 7 % |
| 5 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +159 977 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 003 178 $ Poids 6 % |
| 6 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +107 411 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 1 095 057 $ Poids 4 % |
| 7 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 811 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 745 905 $ Poids 3 % |
| 8 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 984 828 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +239 750 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 287 530 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.