480 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 87,2 m² · constr. 1963 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395769297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
76020395769297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 234 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 336 322 $ Poids 76 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 679 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 696 $ Poids 71 % |
| 3 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 530 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 270 887 $ Poids 63 % |
| 4 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 426 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 915 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 966 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 436 880 $ Poids 57 % |
| 7 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 703 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 428 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 272 359 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 292 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 390 502 $ Poids 48 % |
| 11 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 591 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 911 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 453 325 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.