476-478 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 209,9 m² · constr. 1950 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395769518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
76020395769518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 547 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 467 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 909 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 404 252 $ Poids 57 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 920 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 501 $ Poids 51 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 556 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 881 $ Poids 44 % |
| 5 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 864 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 791 826 $ Poids 43 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 675 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 390 382 $ Poids 42 % |
| 8 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 878 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 455 204 $ Poids 40 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 770 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 687 337 $ Poids 37 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 553 $ Poids 33 % |
| 11 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 079 $ Poids 33 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 875 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 533 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.