482-484 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 217,4 m² · constr. 1951 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395769668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
76020395769668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 536 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 474 270 $ Poids 80 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 895 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 413 264 $ Poids 64 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 562 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 635 $ Poids 50 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 908 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 967 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 955 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 433 443 $ Poids 43 % |
| 6 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 663 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 902 $ Poids 42 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 880 404 $ Poids 41 % |
| 8 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 807 959 $ Poids 38 % |
| 9 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 994 $ Poids 38 % |
| 10 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 864 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 464 688 $ Poids 36 % |
| 11 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 757 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +67 788 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 703 303 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 610 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 627 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.