435-439 Rue HENRY · Lachute
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 214,1 m² · constr. 1950 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395772142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
76020395772142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 676 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 471 255 $ Poids 74 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 520 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 800 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 250 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 664 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 884 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 623 015 $ Poids 49 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 408 108 $ Poids 49 % |
| 6 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 924 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 482 $ Poids 47 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 733 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 393 672 $ Poids 41 % |
| 8 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 489 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 726 $ Poids 35 % |
| 9 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 751 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 251 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 272 $ Poids 32 % |
| 11 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 459 451 $ Poids 32 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 957 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.