454 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 132,6 m² · constr. 1964 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395772266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
76020395772266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 355 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 318 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 357 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 063 $ Poids 82 % |
| 5 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 203 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 828 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 406 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 860 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 390 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 922 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 177 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 853 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 389 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 740 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 255 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 360 292 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.