466 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 126 m² · constr. 1964 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395772466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
76020395772466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 347 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 147 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 371 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 557 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 396 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 450 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 151 929 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 841 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 74 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 200 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 265 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 352 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 322 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 760 $ Poids 65 % |
| 11 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 826 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 506, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 199 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 397 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.