461-467 Rue HENRY · Lachute
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 202,2 m² · constr. 1988 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395772533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
76020395772533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 83 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 528 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 775 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 644 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 460 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 885 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 703 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 408 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 919 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 605 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 528 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 347 $ Poids 43 % |
| 7 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 267 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 947 $ Poids 41 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 698 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 418 896 $ Poids 41 % |
| 9 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 824 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 446 069 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 145 $ Poids 40 % |
| 12 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 858 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 765 964 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.