475 Rue HENRY · Lachute
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 256,6 m² · constr. 2024 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 519 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395772734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
721 800 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
76020395772734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 96 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 628 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 510 086 $ Poids 53 % |
| 2 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 278 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 935 $ Poids 53 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 496 016 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 571 514 $ Poids 34 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 937 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +74 998 $ · Ajust. âge +21 801 $ | 771 107 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 804 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 431 $ Poids 25 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 680 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 461 509 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 043 $ Poids 24 % |
| 9 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 816 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 428 $ Poids 23 % |
| 10 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 694 908 $ Poids 22 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 967 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 787 059 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 417 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.