460 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 243,7 m² · constr. 1958 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395773083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
76020395773083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 600 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 498 300 $ Poids 65 % |
| 2 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 167 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 319 $ Poids 60 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 452 289 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 459 388 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 957 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 667 592 $ Poids 33 % |
| 6 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 672 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 430 019 $ Poids 31 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 697 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 788 $ Poids 30 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 932 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 680 075 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 508 $ Poids 25 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 989 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 563 $ Poids 23 % |
| 11 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 639 385 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 793 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 669 564 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.