453 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 204,6 m² · constr. 1942 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395773150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
76020395773150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 601 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 780 425 $ Poids 79 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 615 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 462 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 886 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 692 $ Poids 57 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 480 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 280 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 941 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 608 708 $ Poids 48 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 190 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 609 $ Poids 45 % |
| 7 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 382 382 $ Poids 43 % |
| 8 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 498 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 113 028 $ Poids 42 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 682 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 373 071 $ Poids 42 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 251 519 $ Poids 39 % |
| 11 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 843 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 653 718 $ Poids 38 % |
| 12 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 434 645 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.